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来源：凤凰网房产杭州站

无论指导价出不出，二手房行情已经不太乐观了。

明面上的数据摆在那，7月尽管还没过完，但成交量估计也就套左右，连续四个月成交下滑的事实已定。

跟去年7月份相比，同样是成交淡季，今年这个数字要惨淡的多。

二手房价最坚挺的老牌学区房，无论是在二手房市场还是法拍房市场，热度也不敌从前。

前天杭州顶级学区房中大文锦苑法拍房，仅两人报名参拍，最终成交价仅比底价高出1万，比评估价足足低了万；7月上旬，耀江文鼎苑一套法拍房也是低于评估价万成交，成交单价回落至8.2万/㎡。

就在这种情形下，上城区的一个“老破小”——复兴南苑热度却在逆势上涨。

▲以上数据来源：好找房

6月总签约套数直接登顶主城一位，近期更是连续四周拿了主城签约量TOP1。

且与年初相比，签约均价也有5%的上涨，7月上旬小区一套小户型以元/㎡成交，一举刷新了复兴南苑近半年的最高成交价。

难免让人疑惑，一个没有强势名校支撑的“老破小”，凭什么这么猛？

走进小区北门的一家中介门店，我很快就得到了答案：名校在“路上”。

复兴南苑量价齐升的背后推动力与名校托管的传闻有关。传闻有两种，一种说法是山南教育集团将与胜利集团一体化，实现教育资源接轨。

山南教育集团是年由上城区成立的，融合了杭州市清河实验学校、杭州市教育科学研究所附小、上城区教育学院附小三所南星地区学校资源，是一所九年一贯制学校和两所配套直升小学的组合。

传言还称胜利与山南一体化后，清河实验学校将从九年一贯制变成初中，原上城附属小学接收1-3年级的学生，杭州市教育科学研究所附属小学接收4-6年级的学生。

一旦此事敲定，那么山南教育集团覆盖的多个小区都将是受益者。

另一种说法更为直接，传复兴南苑旁在建的18班小学将由胜利小学托管，根据公开资料显示，这所小学计划今年秋季开学。

在复兴南苑的小区里，随便站在什么位置，都能看见这所新建小学，外立面已经完整呈现，看来秋季开学不是问题。

以上两种说法，无论哪一种最后成真，复兴南苑都是直接受益者，因此瞄准复兴南苑的购房者最多。

当然此事目前还没得到任何官方回应，只是在几个业主群内留有讨论痕迹，目前下单的购房者，也多是抱着搏一搏的心态。

此外，复兴南苑还有一重优势，便是性价比高。

按照目前元/㎡的成交均价，如果买家搏成功，这个价位的胜利学区房可以说是相当划算。

要知道胜利小学可是上城区老牌名校，隶属杭州公办小学第一梯队，本部学区房房价基本都要4万+。

且复兴南苑小户型众多，如果只是为了孩子读书而买，万内都还有不少选择。

小区环境也还不错，可以看到小区西边已经完成老旧小区改造，路面整洁，楼栋内部的墙也都有重新刷过，老小区的停车难也在提升改造后得到解决，停车位宽敞且充足。

小区东边还在更新中，除了车位重新规划，还单独设置了一块室外活动中心，因此复兴南苑并不是传统意义上的“老破小”。

更何况小区周边配套十分成熟，南面靠近钱塘江，按照目前的说法，这里可是一线江景房，北面跟复兴北苑之间又隔了一条河，在市区里面算环境不错的了。

周边交通也方便，距离地铁4号线复兴路地铁站步行距离不到米，无论是去武林、钱江新城，还是滨江都很方便。

小区外的沿街商铺经过岁月累积，业态已经十分丰富，每一家都充满了烟火气，传闻中好吃又不贵的经典老店大多就藏在这样的街道中。

哪怕不是冲着学区，买一套自己住也不错。

不过，现在能买的房源却不多。

据小区二手门店的经纪人介绍，小区目前挂牌量有四五十套，看着挺多但诚心卖的却很少。

尤其是经过这阵子的成交高峰，现在房东们都想再观望观望，有些想等到学区官宣后涨涨价，有些则已经提前涨上去，试试买家的心理价位。

在二手房